日前

房貸市場迎來了一個好消息

5年期以上LPR

自2023年6月以來再次迎來下降

且是歷次LPR降幅最大的一次

引起熱議

　　LPR是房貸利率的風(fēng)向標(biāo)，房貸利率和LPR息息相關(guān)，它是由LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的。由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，所以5年期以上LPR與房貸利率有直接關(guān)聯(lián)。

這次下調(diào)究竟能為大家省下多少錢？

記者對此進(jìn)行采訪

LPR下調(diào)釋放了哪些信號？

　　人民銀行宿遷市分行工作人員介紹，今年2月20日，央行公布1年期以上LPR保持不變，5年期以上LPR大幅下調(diào)25個基點。此次調(diào)整創(chuàng)下了2019年LPR改革以來5年期以上LPR的最大降幅，傳遞出提振居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號。

　　那么此次LPR下調(diào)，宿遷的房貸利率最終會是多少呢？記者了解到，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機(jī)制同意，宿遷市人民政府決定自2023年7月17日（含）起，將宿遷新發(fā)放首套個人住房貸款利率政策下限由LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP，比全國貸款利率政策下限低30個基點。此次五年期以上LPR下調(diào)25個基點，宿遷新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限由3.7%降至3.45%，創(chuàng)歷史新低。記者從多家銀行獲悉，這也是目前宿遷的主流房貸利率。

那么

購買了首套房的房貸一族

究竟能省下多少錢？

人民銀行宿遷市分行工作人員

幫大家算了一筆賬

　　以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算，利率3.7%，利息總額為65.7萬元，月供4602.83元；利率降至3.45%后，利息總額為60.65萬元，月供4462.83元。對比之前發(fā)放，這次五年期以上LPR調(diào)整后，新發(fā)放貸款利息總額下降5.05萬元，月供減少140元，首套住房新購買者購房成本進(jìn)一步降低。

　　值得一提的是，LPR下調(diào)后，新購房的市民可以享受最新利率，老客戶則要等到下個貸款利率調(diào)整日再享受新利率。

　　已有購房者的房貸利率下調(diào)

　　關(guān)于已購房人是否同樣享受利率下調(diào)的優(yōu)惠政策？對此，人民銀行宿遷市分行工作人員稱，對于存量購房者，如住房按揭貸款采用“LPR+加點”的浮動利率機(jī)制，則利率會在合同約定的“重定價日”發(fā)生調(diào)整，一般約定在次年初或次年貸款發(fā)放日。如采用固定利率機(jī)制，則不受貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整的影響，以合同約定的利率為準(zhǔn)。

　　雖然中國人民銀行每月都會公布最新的LPR，但借款人房貸合同中的LPR每年只有在重定價日才能作出調(diào)整，且每年只能調(diào)整一次，多數(shù)借款人的重定價日都在每年1月1日，當(dāng)然還有一部分借款人的重定價日選在了借款合同日。說起來，今年1月1日一過，就已有一部分人的房貸利率下調(diào)了。

　　值得注意的是，房貸利率重定價日的利率下調(diào)只是對LPR的調(diào)整，不涉及其他合同要素的改變，此前調(diào)整過的加點幅度也不變。同時，銀行會自動調(diào)整，借款人不需要進(jìn)行操作。

　　據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作人員介紹，對于房地產(chǎn)市場而言，本次降息具有重要的積極意義，“供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力，將推動修復(fù)新房和二手房市場的良性循環(huán)。對于購房者而言，低利率環(huán)境下可以減輕貸款還款壓力，提升生活質(zhì)量?！?/P>