購(gòu)置房產(chǎn)是一生中的大事，以前我們對(duì)于樓盤(pán)分類(lèi)大概就是只有低層和高層，隨著樓盤(pán)業(yè)態(tài)更新，出現(xiàn)了低層、小高層、中高層、多層、高層等類(lèi)型，因此，現(xiàn)在買(mǎi)房子，除了討論買(mǎi)多大的，在哪兒買(mǎi)，買(mǎi)什么戶(hù)型的之外，大家的討論里面又多了一個(gè)問(wèn)題：同一地段的多層與高層如何選擇？

　　一、什么是多層住宅？

　　多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

　　二、什么是高層住宅？

　　高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

　　三、同一地段的多層與高層如何選擇？

　　多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，購(gòu)房者應(yīng)該從結(jié)構(gòu)、視野、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面進(jìn)行考慮。

　　1、從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層

　　普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。

　　2、從視野方面來(lái)看，高層比多層采光好

　　高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久?，F(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，通常情況下，由于多層比高層低，而多層與高層相互之間肯定有遮擋，自然的，多層視野、采光等方面就比不上高層了。

　　3、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低

　　即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

　　4、從物業(yè)管理來(lái)看，高層比多層好

　　大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全。

　　5、從樓層設(shè)施來(lái)看，高層比多層好

　　高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但是如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。而多層由于樓層低的緣故，一般只有樓梯，而不設(shè)電梯。

　　6、從房屋構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

　　由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。