很多人們都會(huì)考慮買(mǎi)賣(mài)房屋，建議大家在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要了解一下相關(guān)的政策和制度，尤其是注意一下稅費(fèi)的計(jì)算方法，有賣(mài)房打算的話(huà)，要先了解一下個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，那么賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算？買(mǎi)房需要注意哪些方面？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)和相關(guān)的內(nèi)容。

　　賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算？

　　1、賣(mài)方可查出房子原值，或可提交房子原值等費(fèi)用，其算法為：個(gè)稅=(計(jì)稅價(jià)—原值—契稅—相關(guān)稅費(fèi)—合理費(fèi)用)X0.2；

　　2、賣(mài)方無(wú)法在地稅中查出房子原值，且無(wú)法提交房子原值等費(fèi)用，其算法為：個(gè)稅=計(jì)稅價(jià)X0.01。

　　買(mǎi)房需要注意哪些方面？

　　1、懂點(diǎn)買(mǎi)房知識(shí)

　　首先，購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，需要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，買(mǎi)房者最忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買(mǎi)房之前，掌握一定的買(mǎi)房知識(shí)是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)。還需要了解品質(zhì)好樓盤(pán)應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

　　2、明確購(gòu)房需求

　　對(duì)于自己有什么購(gòu)房打算，想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

　　3、實(shí)地看房

　　買(mǎi)房看房的時(shí)候，最重要的是要進(jìn)行實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外，要仔細(xì)觀察戶(hù)型，好戶(hù)型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來(lái)說(shuō)，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是好戶(hù)型。

　　4、樓盤(pán)細(xì)節(jié)要打量

　　樓盤(pán)的相關(guān)信息購(gòu)房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

　　5、要守住價(jià)格底線

　　買(mǎi)房最忌諱的事情就是沖動(dòng)和急躁，購(gòu)房者在看房的時(shí)候不要輕易聽(tīng)信售房人員的話(huà)，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

　　6、學(xué)會(huì)計(jì)算面積

　　房屋面積關(guān)系著購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的房款，而且面積問(wèn)題也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N(xiāo)售面積的大小決定了房屋的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

　　7、售樓廣告莫輕信

　　開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候，廣告是打得天花亂墜的，有些開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

　　以上就是關(guān)于“賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算？買(mǎi)房需要注意哪些方面”的相關(guān)介紹，對(duì)于有買(mǎi)賣(mài)房屋打算的人群來(lái)講，要了解一下買(mǎi)房方面的相關(guān)制度和規(guī)定，建議要實(shí)地的了解一下房屋的整體規(guī)劃，了解一下房屋周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，這對(duì)于自己將來(lái)生活質(zhì)量影響是比較大的。