現(xiàn)如今，很多購(gòu)房者都是通過貸款的方式來(lái)買房。貸款買房的形式主要又分為公積金貸、商貸、組合貸這三種形式。商貸比較常見，想必大家都很熟悉了，那么組合貸和公積金貸款的區(qū)別是什么呢？另外公積金買首套房和二套房的區(qū)別是什么？

　　公積金買首套房和二套房的區(qū)別是什么？

　　1、首付款比例不同：購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30％；為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。

　　2、貸款利率不同：購(gòu)買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；購(gòu)買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。

　　3、貸款額度不同：購(gòu)買首套自住房，個(gè)人、家庭在使用公積金貸款的時(shí)候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

　　4、貸款難度不同：一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買首套房申請(qǐng)貸款時(shí)，只要征信、收入等方面沒問題，申請(qǐng)的通過率還是挺高的，但是對(duì)于二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多。

　　組合貸和公積金貸款的區(qū)別

　　1、貸款利率區(qū)別

　　純公積金貸款的利率，依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款利率實(shí)行；而組合貸款中，商業(yè)服務(wù)貸款一部分依照商業(yè)服務(wù)貸款利率實(shí)行，公積金貸款一部分依照公積金貸款利率實(shí)行。純公積金貸款信用額度不足可是利率低，純商業(yè)服務(wù)貸款信用額度充足，組合貸款是最合適的的方法。

　　2、下款速率區(qū)別

　　公積金貸款與組合貸款的下款速率，實(shí)際上沒有很大的差別，二者類似都會(huì)兩到三個(gè)月上下。

　　3、房貸首付比例區(qū)別

　　現(xiàn)階段大部分大城市已將首套公積金貸款房貸首付比例降至二成；而組合貸款的房貸首付比例為三成。

　　4、貸款規(guī)定區(qū)別

　　公積金貸款規(guī)定全國(guó)各地略微差別，但有一條基本一致；而申請(qǐng)辦理組合貸款的顧客，需要另外考慮公積金貸款與商業(yè)服務(wù)貸款規(guī)定。

　　以上就是公積金買首套房和二套房的區(qū)別，以及組合貸和公積金貸款的區(qū)別等內(nèi)容。對(duì)于購(gòu)房者而言，沒有哪種貸款形式是最好的，怎么貸款還要結(jié)合自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定。