業(yè)主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎?
2022年10月20日09:32 來源:房天下
新房購買后,業(yè)主最著急的應該就是裝修問題,但如果遇到家里漏水淹沒電梯需要賠償這樣的糟心事,是不是很讓人窩火呢?那么,因自家裝修導致小區(qū)電梯被淹停運,是否需要賠償呢?
案情簡介:
賀某在新房交付后對房屋進行了裝修,裝修完畢后,其所在小區(qū)物業(yè)企業(yè)三靈物業(yè)為賀某出具了裝修驗收表,驗收表中記載,廚房、衛(wèi)生間、電路、墻面、上下水、天然氣均合格,暖氣設備一欄為空白,驗收意見中寫明所有拆改部位如果出現(xiàn)問題、造成損失由業(yè)主承擔。
后來賀某家中暖氣跑水,雖三靈物業(yè)及時進行了搶修,但因漏水部位難以修理,無法及時控制,后水漏至電梯間,造成該樓兩部電梯受損,導致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業(yè)為此支付了電梯修理費31900元和11名住戶因電梯停運延誤時間改乘出租車的交通費520元。三靈物業(yè)與賀某對賠償事宜無法達成一致意見,遂起訴至法院。
法律解讀:
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條:物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。
物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則,應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。
《合同法》第一百一十四條:當事人一方因另一方違反合同受到損失的,應當及時采取措施防止損失的擴大;沒有及時采取措施致使損失擴大的,無權就擴大的損失要求賠償。
電梯被淹的主要原因是賀某家中暖氣跑水,賀某應對住房內的裝修負責驗收,其主張驗收工作系由三靈物業(yè)公司完成,三靈公司應承擔裝修質量不合格的責任依據不足;且三靈物業(yè)在裝修驗收表的暖氣設備驗收一欄中,并未注明合格。在賀某家中暖氣跑水的當時,三靈物業(yè)雖然隨后將暖氣閥門關閉,但未及時將電梯升起,導致電梯被淹,損失進一步擴大,應自行承擔擴大部分的損失。故判決賀某賠償電梯修理費19140元,交通費312元,駁回三靈物業(yè)其他訴訟請求。
裝修業(yè)主負有對自己住宅室內裝修進行申報登記的義務,物業(yè)公司也因此負有對業(yè)主的裝修進行監(jiān)督和管理的義務。本案中,業(yè)主拆改供暖管道和設施,導致暖氣設備在夜間突然漏水,其行為應當經過供暖單位批準,否則給其他業(yè)主造成損失,應當承擔賠償責任。
本案中物業(yè)公司作為電梯管理人預見到電梯有被淹的可能,就應當及時將電梯升起。正是由于三靈物業(yè)未及時將電梯升起,導致?lián)p失進一步擴大,故法院認定三靈物業(yè)與賀某應共同承擔由此造成的損失。