很多剛需購房者在買房時(shí)，符合條件的通常都會(huì)優(yōu)先考慮使用公積金貸款，近期，首套房公積金貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，可以說對(duì)剛需購房者是一大利好。那么首套房公積金利率下調(diào)對(duì)已貸款的有影響嗎？影響公積金貸款的因素有哪些？

　　首套房公積金利率下調(diào)對(duì)已貸款的有影響嗎？

　　首套房公積金利率下調(diào)對(duì)已貸款有影響，公積金貸款利率下降無論是對(duì)已經(jīng)購買房子的用戶來說，還是正準(zhǔn)備要購房的用戶來說都是利好的，畢竟之后還款的利率會(huì)相應(yīng)減少一部分。

　　一般情況下，如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對(duì)于正在申請(qǐng)過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買房，其公積金貸款利率也會(huì)隨著調(diào)整。

　　影響公積金貸款的因素有哪些？

　　1、受繳存時(shí)間影響。

　　有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

　　2、受繳存基數(shù)影響。

　　有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　3、受房屋評(píng)估價(jià)影響。

　　如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請(qǐng)人所購買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因?yàn)?，貸款額度是跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

　　4、受所購房屋面積影響。

　　房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。

　　5、受公積金賬戶余額的影響。

　　一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。

　　以上就是關(guān)于首套房公積金利率下調(diào)對(duì)已貸款的有影響嗎，以及影響公積金貸款的因素等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到大家。