一、小產權的房子能買嗎？

　　小產權的房子是否能夠買賣應當根據具體情況來進行不同的判斷，根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

　　當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

　　二、已經購買了小產權房如何維權？

　?。ㄒ唬┵徺I小產權房的風險

　　1、購買小產權房難維權。因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

　　2、購買小產權房易遭遇整頓。如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、購買小產權房難過戶。小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　（二）已經購買了小產權房如何維權

　　如果已經購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果?？梢圆扇∪缦麓胧﹣砭S護自己的合法權益。

　　1、最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求退房并退回已支付的購房款。

　　2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

　　在日常生活當中，小產權房主要指的就是拆遷所獲得的一些拆遷的安置房，這類型的房屋有一個最大的特點就是沒有產權，也就意味著使用者能夠擁有房屋的使用權，但是并沒有擁有房屋的所有權，所以剛剛獲得之后是不能夠上市買賣的。