現如今，貸款買房成了大多數人的主要購房方式，不過貸款買房的首付并不是完全統(tǒng)一不變的，那么買首套二手房要付幾成首付？二手房貸款沒通過，首付款怎么辦？

　　買首套二手房要付幾成首付？

　　首套二手房一般需要付2－3成首付，具體是多少要看辦理的貸款是公積金貸款還是商業(yè)貸款、房屋的面積是多少，同時還要看貸款經辦銀行及當地住房公積金管理中心的相關規(guī)定。通常情況下，若是公積金貸款，那一般建筑面積不超過90平米的房屋，首付比例最低是20％；建筑面積在90平米以上的房屋，首付比例最低是30％。至于商貸，普遍也在三成左右，各地規(guī)定可能有所不同，像在上海地區(qū)，首套房商貸首付比例最低就是35％。

　　二手房貸款沒通過，首付款怎么辦？

　　1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

　　購買二手房需要注意的細節(jié)

　　1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

　　2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

　　5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。

　　6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

　　7、謹防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

　　以上就是關于買首套二手房要付幾成首付，以及二手房貸款沒通過首付款怎么辦等相關方面內容，希望本篇文章能為有這方面疑惑的朋友提供一定參考。