在實(shí)際的房產(chǎn)買賣中，很多符合條件的朋友會(huì)優(yōu)先選擇用公積金貸款買房，那么如果在前期已經(jīng)辦理了商貸，商貸還款后還能用公積金貸款嗎？公積金買首套房和二套房的區(qū)別又是怎樣的呢？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　商貸還款后還能用公積金貸款嗎？

　　能，商貸還款后還可以用公積金貸款。前提是要滿足公積金貸款的條件。辦理之前需要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，需要看一下有沒(méi)有公積金貸款的資格，不是所有人都可以使用公積金的。審核通過(guò)之后，才可以去銀行使用公積金貸款。

　　另外，還需要保證在商業(yè)貸款的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)任何的違約現(xiàn)象，否則就會(huì)影響個(gè)人信譽(yù)度，那么在后期辦理公積金貸款的時(shí)候也會(huì)受到很大影響。

　　在轉(zhuǎn)換成公積金貸款的時(shí)候，必須要申請(qǐng)人親自去辦理的，是不可以交由他人代理的，還有轉(zhuǎn)換公積金貸款的手續(xù)較為麻煩，前后大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間。由于全國(guó)各地住房公積金管理中心政策會(huì)有所不同，具體事宜還是需要以各地的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

　　公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別

　　1、首付比例：用公積金貸款買首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的話，借款人最少要支付20％的首付款，一般都至少需要支付30％。20％的首付款是一些地區(qū)的特殊優(yōu)惠。二套房的話，根據(jù)規(guī)定，為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。

　　2、貸款利率：如果借款人是購(gòu)買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。如果借款人購(gòu)買的是二套房，那么貸款利率是上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。

　　以上就是關(guān)于商貸還款后還能用公積金貸款嗎，以及公積金買首套房和二套房的區(qū)別等內(nèi)容，希望能就相關(guān)方面給予大家一定參考。