在實(shí)際生活中，有些購(gòu)房者貸款買(mǎi)房后可能會(huì)因?yàn)槟承┰蛴龅竭€貸困難的情況，那么還不上房貸能退房嗎？新房可以退房的情形都有哪些？

　　還不上房貸能退房嗎？

　　一般不行，要看和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的結(jié)果。

　　1、一般情況下是不可以退房的，畢竟與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好了購(gòu)房合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也早已收到房款，交易中心已經(jīng)把房子做好備案了，該房屋自然認(rèn)定為是購(gòu)房者所有。

　　2、如果想退房，那得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行協(xié)商，需要對(duì)方同意撤銷(xiāo)備案才行，不過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輕易是不會(huì)答應(yīng)的?？v使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠答應(yīng)，也需要客戶(hù)先還清房貸，解除房屋抵押后才能去房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)已備案的合同，然后才能從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處拿到退回的房款。

　　新房可以退房的情形有哪些？

　　1、開(kāi)發(fā)商未按期通知交房：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房日期，如果到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約好的交房日后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

　　2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣(mài)房。假設(shè)開(kāi)發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同歸于無(wú)效合同。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

　　3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許私行改變規(guī)劃：在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽定的合同中，對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許而私行改變房子戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　4、房子面積誤差超過(guò)3個(gè)百分點(diǎn)：假設(shè)交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超過(guò)3個(gè)百分點(diǎn)，買(mǎi)房者能夠提出退房并要求退賠利息。

　　5、房子質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：根據(jù)相關(guān)的法律，如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常的居住使用，買(mǎi)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償受損。

　　以上就是關(guān)于還不上房貸能退房嗎，以及新房可以退房的情形都有哪些等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能夠?yàn)榇蠹姨峁┮欢▍⒖肌?/P>