當(dāng)在外工作的人員生活水平提高后，都會(huì)考慮買(mǎi)一套屬于自己的房子才算是真正的安心，但是他們常常在的過(guò)程遇到一些專(zhuān)業(yè)性詞語(yǔ)并不是特別的了解，今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)一些房子上房是什么意思，希望對(duì)你有所幫助。

　　一、房子上房是什么意思

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的上房指沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案證，沒(méi)有水也沒(méi)有電的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。

　　每一類(lèi)拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類(lèi)標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　（一）位置的固定性和不可移動(dòng)性。

　?。ǘ┦褂玫拈L(zhǎng)期性。

　?。ㄈ┯绊懸蛩囟鄻有?。

　　（四）投資大量性。

　?。ㄎ澹┍Ｖ翟鲋敌?。

　　二、房地產(chǎn)的類(lèi)別有哪些？

　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類(lèi)：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)土地的用途分類(lèi)：

　　根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類(lèi)：

　　1、居住用地

　　2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）

　　3、工業(yè)用地

　　4、倉(cāng)儲(chǔ)用地

　　5、對(duì)外交通用地

　　6、道路廣場(chǎng)用地

　　7、市政公用設(shè)施用地

　　8、綠化用地

　　9、特殊用地

　?。ǘ└鶕?jù)房屋的用途分類(lèi)：

　　按照房屋的使用功能可以分成八類(lèi)：

　　1、住宅

　　2、工業(yè)廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù)

　　3、商場(chǎng)和店鋪

　　4、辦公樓

　　5、賓館酒店

　　6、文體娛樂(lè)設(shè)施

　　7、政府和公用設(shè)施

　　8、多功能建筑（綜合樓宇）

　　三、什么是房地產(chǎn)業(yè)？

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：

　　1、國(guó)有的出讓?zhuān)康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等；

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)；

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理。

　　4、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控。

　　上房主要是竣工驗(yàn)收后沒(méi)有水沒(méi)有電的房屋，而在房地產(chǎn)中有多種用地類(lèi)型，比如住宅用地，工業(yè)廠(chǎng)房和辦公樓以及文娛設(shè)施等等，了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中才能更好的選擇自己中意的房屋。