購(gòu)買(mǎi)首套房是具有許多的優(yōu)惠的，買(mǎi)房子和買(mǎi)二手房相距較為大的就需要數(shù)稅費(fèi)了，因此 假如買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)首套房是歸屬于新房子的，那么就可以享有首套房稅費(fèi)的優(yōu)惠，買(mǎi)房者能夠在購(gòu)房以前將這種掌握清晰，那么房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算呢，契稅退稅流程是什么呢？

　　一、房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算

　　無(wú)論是新房子還是二手房，當(dāng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況下都需要繳納一定占比的契稅。當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化的情況下，應(yīng)當(dāng)由接納房子產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定占比的契稅?，F(xiàn)階段的契稅征收率仍為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存有免減狀況，不論是新房子和二手房都理應(yīng)依照以下幾個(gè)方面要求實(shí)行：

　　1、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)開(kāi)展交易的房子總面積小于或等于90平米時(shí)，契稅征收率為1％；當(dāng)開(kāi)展交易的房子總面積超過(guò)90平米時(shí)，契稅征收率在原來(lái)的基本上遞減，即契稅征收率為1.5％。

　　2、假如你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房子的總面積小于或等于90平米時(shí)，契稅征收率為1％；當(dāng)所交易房子的總面積超過(guò)90平米時(shí)，契稅征收率為2％；

　　3、假如你買(mǎi)的新房子或是二手房是第三一套房或以上戶數(shù)：無(wú)論房子總面積尺寸多少錢(qián)，契稅征收率都為3％，沒(méi)有免減的狀況。

　　二、契稅退稅流程是啥

　　依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)契稅現(xiàn)行政策，退稅審理以下：1、審理、審批。征收行政機(jī)關(guān)確定申報(bào)資料完整后，理應(yīng)場(chǎng)審理退稅申請(qǐng)辦理，并審批經(jīng)營(yíng)者填好的報(bào)表是不是符合規(guī)定。

　　2、準(zhǔn)許。經(jīng)查證，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人員產(chǎn)生退稅建議，報(bào)主抓處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及主抓廳長(zhǎng)審核后出具退稅憑據(jù)。另外，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作中日內(nèi)申請(qǐng)辦理完成退稅辦理手續(xù)。不符退稅標(biāo)準(zhǔn)的，征收行政機(jī)關(guān)應(yīng)立即作出確立回應(yīng)和表述。

　　3、對(duì)退回一部分稅金的，經(jīng)營(yíng)者持已準(zhǔn)許的《契稅退稅（款）申請(qǐng)辦理審并出具完稅證后，經(jīng)辦人員再出具退稅憑據(jù)，申請(qǐng)辦理退稅辦理手續(xù)。

　　4、存檔。經(jīng)辦人員將退稅憑據(jù)（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請(qǐng)辦理審批表》（第一聯(lián)）等退稅材料訂裝好，半年交檔案保管工作人員存檔。

　　以上便是有關(guān)房產(chǎn)證契稅如何計(jì)算及其退稅流程的詳細(xì)介紹了，許多人到購(gòu)房的情況下都是會(huì)充分考慮稅費(fèi)的難題，可是卻不清楚稅費(fèi)是如何計(jì)算的，針對(duì)許多買(mǎi)房者而言，要想申請(qǐng)辦理契稅退稅的辦理手續(xù)都很生疏，因此 申請(qǐng)辦理起來(lái)并并不是那么的簡(jiǎn)易。