這些年來(lái)，關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，大家對(duì)它格外的關(guān)注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為投資理財(cái)?shù)睦碡?cái)產(chǎn)品都是很重要的。然而，房?jī)r(jià)也是隨著政府政策不斷地在變化。那么，關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程的具體內(nèi)容，下面帶大家了解一下。

　　一、房產(chǎn)交易流程

　　1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

　　2、查住房信息：根據(jù)新的政策，購(gòu)買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。

　　3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；銀行審核通過(guò)后，對(duì)賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。

　　4、繳稅：買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到部門進(jìn)行過(guò)戶。

　　5、戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算：繳稅之后，賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單；如小區(qū)無(wú)物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實(shí)施物業(yè)管理的證明》。

　　6、資金托管：大多數(shù)買方都是按揭。這個(gè)環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來(lái)看，如果是購(gòu)買家庭首套房，首付需2.5成；如果是購(gòu)買家庭二套房，首付需4.5成。

　　7、過(guò)戶：資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行登記。

　　8、貸款：新證下來(lái)后，買家可去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，銀行審批。

　　9、水電煤氣過(guò)戶、驗(yàn)房交房：這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理，不收取費(fèi)用。

　　10、支取放款：在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題，水電煤氣過(guò)戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門支取房子尾款。

　　二、注意事項(xiàng)

　　1、查住房信息；2、所有權(quán)；3、建筑面積；4、購(gòu)買程序；5、屋內(nèi)設(shè)施；6、付款方式；7、交房時(shí)間；8、。

　　關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程等相關(guān)問(wèn)題，小編為你總結(jié)在此，為了避免上當(dāng)受騙，或者花更多的冤枉錢。消費(fèi)者可以再進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)去咨詢當(dāng)?shù)胤课葙?gòu)買的一些新政策，讓房產(chǎn)交易的流程更清晰明了，高效的拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán)，也在一定程度上防止了上當(dāng)受騙的可能性。