對(duì)于現(xiàn)代人來說是大事，房屋交易的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要留神小心，比如說接收房屋之前先要驗(yàn)房，也就是仔細(xì)對(duì)房屋質(zhì)量做出檢驗(yàn)、驗(yàn)收，這樣才能避免日后因?yàn)橘|(zhì)量問題出現(xiàn)糾紛，損害到自身的合法利益。那一般商品房該怎么檢驗(yàn)房屋質(zhì)量呢？

　　一、商品房怎么檢驗(yàn)房屋質(zhì)量？

　　者購(gòu)買房屋之后，正式入住之前都要對(duì)商品房的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，那么商品房如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量？一般應(yīng)該進(jìn)行以下幾個(gè)步驟：

　?。ㄒ唬┎榭磧蓵槐硪粩?shù)。所謂的兩書一表一數(shù)是指：房屋質(zhì)量，房屋使用說明書，竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照上的面積。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

　?。ǘ?yàn)房之前不交費(fèi)、不簽字。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單，還要核查房屋總面積，一般超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍，套內(nèi)面積不變、增加的情況更多。業(yè)主可以通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄。

　?。ㄈ┓课萃旰迷俸灅I(yè)主合同。如果業(yè)主在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題，可就存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書，并由接收人簽字確認(rèn)。在驗(yàn)房完成后，確認(rèn)房屋完好，交接鑰匙后再簽業(yè)主公約、前期，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦？

　　在驗(yàn)收房屋的過程中，檢驗(yàn)在房屋質(zhì)量合格當(dāng)然好說，但是如果房屋質(zhì)量不合格怎么辦？購(gòu)房者可以通過以下途徑維護(hù)自己的權(quán)益：

　?。ㄒ唬┮箝_發(fā)商維修。

　　在中，因?yàn)橹黧w質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。

　?。ǘ┙獬?，要求開發(fā)商。

　　在實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求，要求退房。

　?。ㄈ┲鲝埣百r償損失。

　　出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求維修還是退房的，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約金是由預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。違約賠償損失，是一種因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，依法或依合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　在接收房屋之前驗(yàn)房是購(gòu)房者維護(hù)自己權(quán)益的重要方式，驗(yàn)房的目的主要在于檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商維修，經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。在商品房交易過程中，開發(fā)商與購(gòu)房者在實(shí)力上并不對(duì)等，開發(fā)商常常利用自己在信息、人力、財(cái)力上的優(yōu)勢(shì)損害消費(fèi)者的利益，這時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是合理的，也是必要的。