在生活中，有些房地產(chǎn)由于它本身的特性，決定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地產(chǎn)有哪些呢？對于這些法律不允許抵押的房地產(chǎn)，當事人最好是不要隨意抵押，否則不但起不來抵押的效果，還可能會被追究法律責任。那在法律上，究竟哪些房地產(chǎn)不能抵押呢？

　　一、不得抵押的房地產(chǎn)有哪些？

　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向人提供履行擔保的行為。不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務擔保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產(chǎn)。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設立抵押：

　　1、權屬有爭議的房地產(chǎn)；

　　2、已依法公告在國家建設征用范圍內的房地產(chǎn)；

　　3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　　4、列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；

　　5、被依法查封、扣押或采取其他措施的房地產(chǎn)；

　　6、未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)；

　　7、未經(jīng)中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；

　　8、行政機構所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；

　　9、耕地、、自留地、自留山等集體所有的，但法律允許抵押的除外。

　　二、哪些房地產(chǎn)不能抵押？

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　在這，要提醒當事人的是，由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以在進行房地產(chǎn)抵押時，不但要簽訂抵押合同，還要到相關部門去辦理登記。如果您對房地產(chǎn)抵押還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您具體的解說。