如何查產權證是否有債務?買二手房注意事項有哪些?
2023年09月25日09:32 來源:房天下
二手房屋買賣還是存在很多的問題的,特別是糾紛比較多,尤其是買房,一定要注意房子是否存在債務,當然我們買的時候,賣家也不會告訴我們這套房子有債務,是需要自己查詢的,自己不查詢的話,后期就會帶來很多的麻煩,甚至會造成經濟損失。那么小編就來介紹一下如何查產權證是否有債務?買二手房注意事項有哪些?
如何查產權證是否有債務
1、查看房產證,一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為,就算未查出問題,并不代表此房沒有進行抵押,因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子,資料還未送達到房管部門,上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案,只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押,但房管交易中心證明還沒確認就行。
5、實行了二手房交易網簽的地區(qū),在中介公司的聯(lián)網系統(tǒng)或房管局網站上就能查到房屋產權的情況,也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網簽的地區(qū),就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢,或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
買二手房注意事項有哪些
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
以上是小編介紹的如何查產權證是否有債務?買二手房注意事項有哪些?對于相關的問題我們已經了解,買房子尤其是二手房,需要注意的問題比較多,特別是不能買有債務的房屋,要了解房子的產權,了解房屋的基本信息,確認無誤后再入手購買。