在城市里面如果買(mǎi)房子買(mǎi)不起，那么有些人就會(huì)建議買(mǎi)公寓，因?yàn)橄鄬?duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)公寓的價(jià)格會(huì)更加便宜一些，而且有些人還可以通過(guò)首付款買(mǎi)公寓然后再按時(shí)的還款，對(duì)于公寓首付多少讓很多人都覺(jué)得有些困惑，另外對(duì)于買(mǎi)公寓可以貸款嗎，也是需要了解以后才能夠?qū)⑷ミM(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。

　　公寓首付多少

　　公寓首付是房屋總價(jià)的50％。公寓是屬于商用性質(zhì)的，買(mǎi)房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房?jī)r(jià)的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是屬于非住宅種類(lèi)。買(mǎi)房還需要承擔(dān)0．5％的交易費(fèi)，550元的工本費(fèi)，百分之四的契稅。

　　1、目前來(lái)說(shuō)公寓基本處于相對(duì)繁華地段，交通較為便利，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地的價(jià)格相對(duì)住宅用地較為便宜，所以目前的小戶(hù)型房屋中單身公寓賣(mài)得較為火爆。

　　2、公寓貸款前需了解房屋樓盤(pán)土地的用途，如果樓盤(pán)是商業(yè)用地，那么單身公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權(quán)是70年；40年使用期限的屬于商業(yè)用地，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能選擇商業(yè)貸款，無(wú)法使用公積金貸款，在貸款上不享受?chē)?guó)家首套房政策，只能貸50％，需準(zhǔn)備50％的首付款；如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70％，只需準(zhǔn)備30％的首付款。

　　買(mǎi)公寓可以貸款嗎

　　1、公寓是可以貸款的，公寓不限購(gòu)不限貸，不過(guò)貸款利率會(huì)比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般都是40年，所以公寓貸款的年限會(huì)比較短，一般是不能超過(guò)10年。此外，公寓不能辦理公積金貸款。

　　2、公寓貸款需要提供購(gòu)房者及其配偶的身份證明，戶(hù)口本，貸款者工作證明、收入證明，個(gè)人征信報(bào)告，婚姻狀況證明等材料，帶好相關(guān)材料去銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)進(jìn)行審核和審批。一般15天左右就可以審批通過(guò)，貸款就能批準(zhǔn)。

　　雖然說(shuō)公寓的價(jià)格不是很高，但是對(duì)于一些想要有房子，但是又沒(méi)有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，但是公寓也存在著一些優(yōu)勢(shì)和弊端，應(yīng)該要了解以后再作出判斷，對(duì)于公寓首付多少的問(wèn)題要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?，另外?duì)于買(mǎi)公寓可以貸款嗎，得到答案當(dāng)然是肯定的了，一般公寓房也是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。