很多事情都是有技巧的，只要我們在做這個事情之前掌握了相關的技巧，相信事情做起來也一定是事倍功半的，在購買二手房的時候，大家就要掌握清楚相關的購買技巧，出售房產也是要有技巧的，可以通過這篇文章看一下賣二手房子的技巧是什么？房子買賣怎樣過戶？

　　一、賣二手房子的技巧是什么？

　　首先賣房者應該有比較樂觀的心態(tài)，對房屋的報價應該保持理智、客觀，報價不能過高，否則會浪費時間精力，報價不能過低，否則有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。

　　應該多關注房產信息以及出售二手房的方法，同時收集相關的實時市場行情，或者請教專業(yè)人事，中介以及有過房產交易經驗的親朋好友。地段是決定房價的基本因素，可以看一下同一個小區(qū)內近期的二手房成交記錄的定價。然后結合自己的房子考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型來定價。

　　二、房子買賣怎樣過戶？

　　1、私人之間的房子買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續(xù)，買賣雙方，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到。持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格。

　　2、房子買賣的時候要到有關房地產交易管理部門根據需要，實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的。要求對交易的房地產進行價格評估。

　　3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，根據情況有優(yōu)惠政策。任任何買賣雙方，也可以在合同或協(xié)議中約定一方。到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。我們等待領《房屋所有權證》，然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。