在現(xiàn)代社會中，男男女女們的婚姻觀念發(fā)生了很大的變化，法律意識也逐漸增強了，認為做公證能有效的維護自己的私有財產(chǎn)，不讓個人財產(chǎn)轉變?yōu)椤Ｄ窃诜缮匣榍百I房究竟需不需要公證？小編馬上為您做詳細介紹。

　　一、婚前買房需要公證嗎？

　　國家、地方在一系列法律、、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產(chǎn)權變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺房產(chǎn)的法律行為、事實必須辦理公證?；榍百I房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。

　　但是以下婚前房產(chǎn)沒有必要去作公證：

　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權證的?，F(xiàn)在的規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以為準。

　　這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

　　3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

　　4、婚前按揭，已辦理了貸款手續(xù)，和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應補償給對方一半，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

　　二、婚前買房究竟需不需要公證？

　　由于房產(chǎn)公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：

　　1、當事人各方的明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交、法定代表人身份證明等）。

　　2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

　　3、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。

　　4、涉及房地產(chǎn)權屬轉移的，提交房地產(chǎn)所有權證明。

　　5、涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權及使用權證明。

　　當事人申辦房產(chǎn)公證時，應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

　　男女在結婚之前就已經(jīng)買了房產(chǎn)的，此時如果已經(jīng)取得了所有權的話，那么就是沒有必要辦理公證。但如果只是婚前付首付，而在婚后還貸的話，則此時最好還是做一個公證，避免日后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。