亚洲国产激情另类|亚洲人成在线观看不卡|人妻少妇偷人精品久久|成年无码av片在线免缓冲|伊人蕉久中文字幕无码专区|98精品伊人久久大香线蕉|五月天在线视频国产在线下载|成在人线AV无码免费高潮喷水

二手房貸款流程和手續(xù)時(shí)間 怎么辦理二手房貸款?

2023年12月16日09:32   來源:房天下

0

  很多人都覺得買房子會(huì)有很大的壓力,所以總是把買房子的事情一拖再拖,但是如果沒有房子在外面居住都會(huì)成為一個(gè)問題,更何況中國(guó)人心目中都覺得有了房子才算有家,所以購(gòu)買房子的時(shí)候是一定要知道辦理按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng),下面為您介紹二手房貸款流程和手續(xù)時(shí)間,怎么辦理二手房貸款?

  二手房貸款流程和手續(xù)時(shí)間

  二手房貸款,從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了,不過有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢,這個(gè)就要看銀行的情況了。買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

  怎么辦理二手房貸款

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。

  2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如"20萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等),并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

  3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒有要求,因此,購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

  4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款,因此,購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

  5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

  6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

  7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

  8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

  9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后,購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  有關(guān)二手房貸款流程和手續(xù)時(shí)間,怎么辦理二手房貸款?看過內(nèi)容之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了,答案有關(guān)二手房在進(jìn)行辦理的時(shí)候是一定要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰,價(jià)格上是否真實(shí),以及如何去進(jìn)行辦理相關(guān)的操作等等。如果對(duì)于二手房有相關(guān)問題出現(xiàn),到時(shí)候就會(huì)在辦理上比較麻煩了。

總共: 1頁(yè)   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號(hào)
  • 鳳凰號(hào)
  • 百家號(hào)
  • 企鵝號(hào)
  • 網(wǎng)易號(hào)
  • 大魚號(hào)
  • 搜狐號(hào)
  • 一點(diǎn)資訊
  • 快傳號(hào)

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.nirmalhimaltrade.com