在買房的過程中，我們要繳納相關的稅費，這是每一個公民都必須要執(zhí)行的義務，不過稅費有很多，其中有一種稅費是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租？另外也來說說從租計征房產(chǎn)稅怎么申報？一起來看看相關的知識吧。

　　房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為：按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種，這兩種情況是針對房屋的不同性質(zhì)決定的。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

　　一、經(jīng)營自用的房屋：以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)

　　計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額

　　稅率：1．2％

　　從價計征：年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

　　二、出租的房屋：以租金收入為計稅依據(jù)

　　稅率：12％

　　從租計征：應納稅額＝租金收入×12％（個人出租住房或向個人出租住房為4％）

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

　　1．產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

　　2．產(chǎn)權出典的，由承典人納稅；

　　3．產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

　　4．產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

　　5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

　　6．產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

　　從租計征房產(chǎn)稅怎么申報

　　1、進入系統(tǒng)，通常在實際申報時，需要先進入系統(tǒng)當中，系統(tǒng)中會提供相應的稅種申報，找到“本月應申報稅種”并點擊，就可以進入下一步操作界面了。

　　2、登記信息，進入系統(tǒng)后，可直接進行信息登記，在登記時，需要將房產(chǎn)相關的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

　　3、維護明細，信息填寫好之后，點擊“維護明細信息”，就能夠直接進入維護信息頁面了。在這個頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價計征、從租計征等。

　　4、檢查信息，進行申報時，需要注意核對所有的信息，查看是否準確，若存在問題的話，需要提前進行更改。

　　5、提交申報，確保信息無誤之后，就可以提交申報了，如果申報之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細中查詢房源的信息。

　　以上就是今天跟大家分享的有關房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租的知識，另外也介紹了從租計征房產(chǎn)稅怎么申報的相關知識，相信大家通過以上的分享，也有了相應的了解了吧，因為稅費也是一筆不小的費用，所以大家在繳納費用的時候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費，提前準備好相關的資金。