現在大部分人在購買房子的時候都會選擇使用銀行貸款，這其中就避免不了有繳納稅費的情況。根據我們國家相關法律的規(guī)定，購買二手房是不可以減免個稅的，而且稅收的多少也是根據房子的價錢來決定的。下面我們還是具體了解下關于“二套房貸款可以減免個稅嗎？二套房貸款怎樣還款”的問題，希望對您有所幫助。

　　二套房貸款可以減免個稅嗎？

　　一般情況下，買房人只有在辦理首套房貸款的時候才可以減免個稅，如果辦理的是二套房貸款的話，那么是不可以減免個稅的。如果二套房貸款想要減免個稅的話，那么買房人及其配偶就需要符合相關的貸款規(guī)定。只要買房人可以根據首套房的貸款利率來進行貸款的話，那么買房人在辦理二套房貸款的時候，就可以減免個稅。

　　征收個人所得稅，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20%。

　　二套房買賣個人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行增值稅清算和稽查。加大房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

　　二套房貸款怎樣還款？

　　1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額。后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便。它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

　　2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

　　以上就是關于“二套房貸款可以減免個稅嗎？二套房貸款怎樣還款”的介紹，如果使用購買貸款購買二手房，那么必須要承擔相應的利息，同時建議大家在使用貸款的時候一定要注意貸款的期限，時間越長說明我們還款的利息越多。