一、交房最新政策是什么？

　　商品房交房最新政策主要是房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

　　1＞法定條件－建設工程經驗收合格；向人提供住宅質量和住宅使用說明書；

　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

　　我國規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

　　商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

　　房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

　　2＞約定條件－達到預售合同約定的其它交付條件。

　　而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO工程設計和合同約定的各項內容；

　　（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

　?。ㄋ模┯锌辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。

　　綜上所述，現在市場上所售賣的商品房在到購買者的手中是需要經歷很多手續(xù)的，尤其是在交房這一環(huán)節(jié)中，也總是容易出現問題的手續(xù)之一，所以國家對于交房的政策上是要求房地產必須要將房屋的質量和出售的手續(xù)保證好才能夠給市民交房的。