在決定買(mǎi)房時(shí)，簽署購(gòu)房合同是一件大事，一定要擦亮眼睛，細(xì)心審查每一個(gè)細(xì)節(jié)。這里有幾個(gè)要點(diǎn)，幫你繞開(kāi)購(gòu)房路上的坑：

　　第一，得確認(rèn)賣(mài)家是不是真正的房東。你得做點(diǎn)功課，驗(yàn)證賣(mài)家的身份，確保他有權(quán)賣(mài)這個(gè)房子。畢竟，騙子們也不少，一不小心就可能上當(dāng)。

　　第二步，看合同上房子的信息對(duì)不對(duì)，尤其是門(mén)牌號(hào)、面積、戶型，這些得和產(chǎn)權(quán)證上的一模一樣。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是按平米算的，一點(diǎn)差錯(cuò)都可能讓你多掏不少錢(qián)。同時(shí)，付款的時(shí)間和方式也得寫(xiě)清楚，千萬(wàn)別只口頭說(shuō)說(shuō)。

　　第三，別忘了明確各種費(fèi)用的處理方式，比如水電、煤氣、物業(yè)費(fèi)，這些誰(shuí)該付、什么時(shí)候付都得說(shuō)清楚，要不然以后矛盾多了去了。

　　第四，合同里要寫(xiě)清楚違約責(zé)任。萬(wàn)一對(duì)方或者你自己違約了，應(yīng)該怎么辦，賠償多少，這些都得有。有時(shí)候，合同執(zhí)行過(guò)程中可能會(huì)有些突發(fā)情況，這時(shí)候可以加些補(bǔ)充條款進(jìn)去。

　　第五，對(duì)于房子的現(xiàn)狀，你也得了解一番。比如這個(gè)房子有沒(méi)有被查封，或者是不是有抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這些都是買(mǎi)房前必須要考慮的問(wèn)題。

　　第六，買(mǎi)二手房還得準(zhǔn)備一些材料，比如身份證原件或復(fù)印件，未成年人的戶口本，如果有代理人的話還得出示授權(quán)委托書(shū)和代理人的身份證。境外人士還得提供一些經(jīng)過(guò)公證的材料。

　　第七，別忘了在合同里說(shuō)明房子的現(xiàn)狀。你看房時(shí)候的樣子可能和實(shí)際交房時(shí)候不一樣，具體家具家電留不留也得說(shuō)清楚。因?yàn)橐坏┏隽思m紛，可就麻煩了。

　　買(mǎi)房可不是小事，你得自己多留個(gè)心眼，合同里的每個(gè)條款都可能關(guān)系到你的切身利益。所以，仔細(xì)審閱每一項(xiàng)，不懂的問(wèn)專業(yè)人士，保護(hù)好自己的權(quán)益，才能安心入住新家。