當你準備買二手房的時候，拿起放大鏡來，仔細瞄準以下這些要點，確保你的買房之旅順風順水。

　　第一是證件要齊全。你得親自檢查賣家手里是不是有房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始購房合同、稅費的發(fā)票原件等等。如果房子是夫妻共有的財產(chǎn)，那交易文件上要有雙方的簽字哦。

　　第二個要點，就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。想要交易順利，賣家得擁有清清楚楚、明明白白的所有權(quán)。碰到賣家手里還沒有房產(chǎn)證的情況，那你可得注意了，這里面的風險可大了，說不定房產(chǎn)證遲遲拿不到手，你的房子就泡湯了。

　　第三是看看房子有沒有被抵押出去。如果賣家還沒還清銀行貸款，房產(chǎn)就是處于抵押狀態(tài)。這時候，法律規(guī)定賣家是不能隨便賣房的，除非銀行點頭同意。有時候賣家會讓你先墊付一部分款項去還銀行貸款，之后銀行解除抵押，你們再把交易辦完。但是，記得錢得直接打給銀行，別讓賣家跑了，自己白搭進去。

　　第四個注意點，得看看房子是不是正在出租中。如果是的話，租戶可是有優(yōu)先購買權(quán)的。你得確保租戶放棄了這個權(quán)利，否則他們有權(quán)宣布你和賣家的合同作廢。即便租戶不買房了，但租約還沒到期，他們也可以要求你得繼續(xù)履行原租約呢。

　　最后，別忘了弄清楚房子的性質(zhì)。比如商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房等，每種性質(zhì)的房子適用的法律都不一樣。在購買過程中，這點至關(guān)重要。

　　總之，買二手房不是件小事，得細心謹慎。沒事多了解點相關(guān)法律知識，保護自己的權(quán)益！