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掌握租房知識(shí):房東必須承擔(dān)的法律責(zé)任全解析

2024年03月19日09:32   來(lái)源:房天下

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  租房不僅僅是交鑰匙那么簡(jiǎn)單,作為房東,你需要清楚地了解自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。這不但是對(duì)租客的一個(gè)保障,也是保護(hù)自身權(quán)益的必要步驟。

  房東得按照約定好的時(shí)間把房子交給租客,并確保房屋狀態(tài)良好,可以正常使用。如果拖延了,那得掏腰包,每推遲一天,得支付不超過(guò)月租金3%的違約金。而且,如果這點(diǎn)違約金還不夠彌補(bǔ)租客的損失,房東你還得另外補(bǔ)償。

  如果你打算對(duì)房屋進(jìn)行改建,或者想改變房屋用途和結(jié)構(gòu),這時(shí)候你得先征詢租客的意見(jiàn),并且要按照規(guī)定去相關(guān)部門(mén)報(bào)備、獲得批準(zhǔn)。

  再來(lái),如果房東想要將已經(jīng)出租的房屋轉(zhuǎn)手,必須提前用書(shū)面形式通知租客。而且如果房屋之前已經(jīng)設(shè)置了抵押,或者房屋的所有權(quán)因?yàn)槟承┰虮幌拗屏耍@些情況都得書(shū)面告知租客。

  如果是出租那種不獨(dú)立成套的房屋,房東得在合同里明確標(biāo)出租客可以使用的共用部分,如果因?yàn)檫@部分出現(xiàn)爭(zhēng)議,房東得出面協(xié)調(diào),跟鄰居一起解決問(wèn)題。

  至于收租金,房東應(yīng)該嚴(yán)格按照租賃合同來(lái)。除非合同有其他特別規(guī)定,否則不應(yīng)該向租客收取額外費(fèi)用。而且,房東還得定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修,確保房子能正常使用,并盡量減少維修工作對(duì)租客的影響。如果因?yàn)榉繓|沒(méi)有及時(shí)維修而導(dǎo)致租客受到人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失,那么房東就得負(fù)責(zé)賠償。

  簡(jiǎn)而言之,作為房東,你得按時(shí)交房,合理收租,確保房屋安全,合理處理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等法律事項(xiàng),同時(shí)還得負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。牢記這些法律責(zé)任,才能讓租房之路平順無(wú)阻。

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