在咱們買房的時候，可得睜大眼睛，別掉進合同的坑里。咱聊聊哪些情況下，房產(chǎn)買賣合同是站不住腳的，也就是法律上說的“無效”。

　　首先，如果是沒民事行為能力的朋友，比如小孩子或者精神狀態(tài)不穩(wěn)定的人，他們簽的合同是不算數(shù)的。得由他們合法的監(jiān)護人來代理這事兒。不然，這合同就是白搭。

　　再來，就是那些有點民事行為能力，但還不夠完全自立的人。這類人就得有法定代理人的綠燈才行。如果沒得到允許就自己簽房產(chǎn)合同，那也是不成立的。

　　我們還得小心欺詐。就是賣家編排謊言或者故意隱瞞事實，讓買家誤以為是真的，結(jié)果簽了合同。嘿，這樣的合同可是無效的。

　　脅迫也是個大忌。如果有人被威脅，不管是財產(chǎn)上的損失還是人身安全，被逼著簽合同，那合同也是不算數(shù)的。

　　碰到緊急情況，有些人可能會被迫接受不平等的條款。如果賣家利用買家的困境，逼對方簽不利的合同，這種合同也不能成立。

　　如果發(fā)現(xiàn)買賣雙方是串通好的，目的是為了害國家、集體或者其他人的利益，這種合同當然也是不允許的。

　　最后，如果倆人就嘴頭上說說，啥書面合同都沒留下，到時候一個證據(jù)都拿不出來，這種房產(chǎn)買賣也是不成立的。

　　合同這東西，一定要認真對待。買房不易，大家可得留個心眼，別讓自己辛苦掙來的錢打了水漂。