當我們打算搬入一個全新的家園，選擇新房與二手房都有各自的優(yōu)劣。但是，在付款方式上，這兩者有著明顯的不同。

　　對于新房來說，首付的計算相對直接。假如你看中了一套價值100萬的新房，并且這是你的第一套房產(chǎn)，那么你可能只需要支付最少20%的首付，也就是20萬。剩下的80萬則可以通過貸款解決。

　　然而，二手房的支付情況就復(fù)雜多了。購買二手房時，銀行會根據(jù)很多因素給房子一個評估價值，這包括了位置、房齡、樓層高度、戶型設(shè)計、朝向以及裝修狀況等。一般而言，這個評估價值通常只有成交價的75%-85%。特別是對于那些房齡較長的房子，這個比例可能會更低。

　　我們通常聽說二手房最多可以貸到7成，但這并不是指成交價的70%。如果我們用之前的例子，假設(shè)銀行給出的評估價是80萬，那么你最多能貸款的金額將是80萬的70%，即56萬。這意味著，你在交易中能夠獲得的最高貸款額實際上只占總成交價的56%。

　　所以，如果你購買的那套二手房成交價是100萬，你需要的凈首付就是44萬，而不是新房的20萬。這個凈首付是排除了所有稅費和中介服務(wù)傭金之后，實際需要支付的金額。

　　因此，無論你是購買新房還是二手房，理解首付的計算方式都是非常重要的。新房首付的計算公式為：新房首付=總房款-貸款額，其中貸款額=合同價(市場價)×貸款系數(shù)。對于首次貸款，這個系數(shù)最高可以是80%。二手房首付的計算公式為：二手房首付=實際成交價-貸款額，貸款額則是基于房屋評估價×貸款系數(shù)，這個系數(shù)最高為70%。