當(dāng)我們打算拿下心儀的房子時(shí)，“款清交房”這個(gè)詞經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同中。那么它究竟意味著什么呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你得先把房子的錢付清，然后才能把房子過(guò)戶到你名下。

　　但這不是說(shuō)隨便一個(gè)房子都能這樣交易。根據(jù)規(guī)定，只有房地產(chǎn)項(xiàng)目完工且通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，才能正式交給買家。這里所說(shuō)的“驗(yàn)收”可不是隨隨便便的，涉及到的可是公共安全、工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防等多個(gè)方面。開(kāi)發(fā)商要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（30天內(nèi)）向政府提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并且通過(guò)各部門的全面審查。

　　住宅小區(qū)這種群體房產(chǎn)項(xiàng)目更是如此，除了上述的驗(yàn)收項(xiàng)目，還要檢查小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理等情況。如果是分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，那么可以分期來(lái)驗(yàn)收。

　　當(dāng)然，付錢這件事也不是沒(méi)有保障的。《銷售管理辦法》第三十條里明確提到，開(kāi)發(fā)商必須按照合同的約定，準(zhǔn)時(shí)把房子交給買家。如果做不到，就要承擔(dān)違約責(zé)任。不過(guò)，如果因?yàn)椴豢煽沽?，比如自然?zāi)害，或者合同里約定的其他特殊情況，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提前告知買家，并且協(xié)商解決方案。

　　那么，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有組織竣工驗(yàn)收，或者驗(yàn)收不合格卻擅自交房，會(huì)怎么樣呢？根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，這種行為是要受到處罰的。建設(shè)單位在拿到竣工報(bào)告后，還必須組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行驗(yàn)收。完成驗(yàn)收且確認(rèn)合格后，房屋才能正式交付使用。

　　作為購(gòu)房者，了解相關(guān)法律規(guī)定至關(guān)重要。只有這樣，才能在交易過(guò)程中保護(hù)好自己的權(quán)益，減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)。