在購買二手房時，流程可能比新房復雜一些，但別擔心，我?guī)阋徊讲絹怼?/P>

　　首當其沖的就是溝通。作為買家，要了解房屋的整體情況和產權狀況。你得要求賣家提供所有權證書等合法文件，確認房子是干干凈凈的。如果房子合法，你可以考慮支付定金（雖然這不是必須的）。接下來，你和賣家要簽下一份房屋買賣合同，這個至少要準備三份。

　　緊接著，你們得攜手去房地產交易管理部門申請過戶。管理部門會查證所有文件，確保一切合規(guī)。如果房子有產權問題，比如說其他共有人沒同意，那這個交易是不能進行的。

　　之后，就是繳稅的時候了。稅費有點復雜，因為要根據(jù)房屋的類型來決定?？傊?，不同類型的房產稅費構成是有區(qū)別的。

　　繳完稅，就到了辦理產權轉移手續(xù)的時候。所有手續(xù)辦完，買家就可以去領取新的房產證了。

　　如果你是要貸款買房，那在簽完合同之后，就要和賣家一起去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審查你的資信，評估房屋，確定你的貸款額度。等產權登記變更完畢，你拿到房產證，銀行就會一次性發(fā)放貸款。

　　最后步驟，當然是領證、付清房款，賣家交房，一切都清清楚楚，這筆二手房交易就算是圓滿完成了。