買(mǎi)房不易，遇到不守承諾的開(kāi)發(fā)商更是讓人頭疼。如果你發(fā)現(xiàn)自己等房等得花兒都謝了，開(kāi)發(fā)商卻還是遲遲不交付房屋，別急，這里有幾招可以幫到你。

　　首先，拿出你們的合同來(lái)看一看，是不是有違約金的條款？如果有，那你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按日支付違約金，從原定交房日的第二天開(kāi)始算起，一直到他們把鑰匙交到你手里為止。

　　而且，如果延期時(shí)間太長(zhǎng)，你是可以選擇不要這個(gè)房子的。當(dāng)然，前提是你們合同里有這么規(guī)定。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商不光要退你全款，還得按約賠償你的損失。

　　具體來(lái)說(shuō)，合同里可能會(huì)有這樣的規(guī)定：開(kāi)發(fā)商必須在某個(gè)具體日期前交房，如果開(kāi)發(fā)商拖延，買(mǎi)方可以給一個(gè)寬限期。過(guò)了寬限期，買(mǎi)方就有權(quán)利解除合同，要回付款并索賠違約金。

　　一條法律你得記牢，就是《中華人民共和國(guó)合同法》第五百七十七條：一旦一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如繼續(xù)履行合同、補(bǔ)救或賠償損失等。

　　那么，怎么處理這種麻煩事呢？首先試試協(xié)商，找開(kāi)發(fā)商好好談?wù)劊@樣成本低，關(guān)系也不至于太僵。如果協(xié)商不成，那就找第三方來(lái)調(diào)解，也許能找到雙方都能接受的解決辦法。如果調(diào)解也沒(méi)用，那就可以考慮仲裁或者訴訟了，雖然可能會(huì)花費(fèi)更多時(shí)間和金錢(qián)，但法律的力量畢竟是最有力的保障。

　　最后，記得，如果開(kāi)發(fā)商真的違約了，大家可以集體維權(quán)，畢竟，團(tuán)結(jié)就是力量。