在房產交易中，簽訂房屋買賣合同時，雙方通常會就違約責任做出一些約定，這其中就包括違約金。假如一方不按約定履行合同，違約金的數額就會成為賠償的基礎。

　　違約金的設立是為了在合同違約時，為受損害一方提供經濟補償。但有時候，約定的違約金與實際遭受的損失可能存在較大差異。正常情況下，無論損失如何，都應該按照合同中的約定來承擔責任。然而，如果違約金過低或過高以至于顯得不公平，就有可能會根據實際情況進行調整。

　　對于實際損失的補償，通常包括租金損失和交通費損失。租金損失指的是因為延遲交付導致的額外租金支出，而交通費損失則是由于未能及時入住新房而產生的額外交通費用。在實踐中，通常以租金損失為主進行考量。

　　如果合同中并未規(guī)定違約金，或者實際損失難以估算，此時可以依據房款總額，參照銀行或其他金融機構的利息費用標準來確定賠償金額。另外，也可以根據有關主管部門公布的，或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金標準來計算違約金。

　　至于買方何時可以解除房屋買賣合同，具體情形包括：1. 賣方未經買方同意擅自將房屋抵押給他人；2. 賣方在合同簽訂后，再次將同一房屋出售給第三方；3. 房屋主體結構存在嚴重質量問題，無法履行交付使用的義務；4. 房屋存在其他嚴重質量問題，影響正常居住使用；5. 實際交付的房屋面積與合同約定的面積誤差超出3%，除非雙方有另外的約定；6. 賣方或買方遲延履行合同，經過催告仍在合理期限內沒有履行義務。

　　總體來說，解除房屋買賣合同并主張賠償是一個較為復雜的法律行為，需要充分的法律知識和嚴密的邏輯推理。當遇到此類法律問題時，及時尋求專業(yè)法律幫助至關重要。