買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大?未全手續(xù)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)指南與法律風(fēng)險(xiǎn)詳解
2024年05月30日09:32 來(lái)源:房天下
在房產(chǎn)市場(chǎng)淘金的你,是不是常常聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)到手續(xù)不全的房子會(huì)有一堆麻煩?今天,我們就來(lái)聊聊,如果你買(mǎi)了一個(gè)手續(xù)不齊的房子,可能會(huì)遭遇哪些頭疼的法律問(wèn)題。
首先,權(quán)屬不明確是個(gè)大問(wèn)題。沒(méi)搞清楚房子到底歸誰(shuí),你怎么敢放心交錢(qián)?而且,如果沒(méi)有權(quán)屬證書(shū),那你連個(gè)上市轉(zhuǎn)手的機(jī)會(huì)都木有。而且,你可能還得掏腰包,付額外的土地出讓金,心疼不?
土地使用權(quán)的年限也是個(gè)謎。你可別拿了個(gè)即將到期的使用權(quán),到頭來(lái)還得跟政府打交道更新合同。還有,如果房子屬于違法建筑或者違章建筑,那可真是得不償失。
咱看看法律是怎么說(shuō)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條,土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)得有登記發(fā)證制度。還有,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零九條告訴我們,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利變動(dòng)要合法登記后方有效,沒(méi)登記的話,就跟沒(méi)這回事一樣。至于《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條,則是說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同雖然不影響合同的效力,但沒(méi)辦理物權(quán)登記,權(quán)利就不能成立。
那么,購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?你得和開(kāi)發(fā)商簽個(gè)預(yù)售合同,里面得把每一條都說(shuō)清楚明白。常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)包括:可能你看到的圖紙和實(shí)際差得遠(yuǎn),開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和資金鏈可能不穩(wěn),甚至在建設(shè)過(guò)程中一改再改設(shè)計(jì)和承諾,這些都可能給你帶來(lái)不小的損失。
瞧,買(mǎi)房不是小事,一定要擦亮眼睛,多了解信息,少踩坑。記住,遇事不決,咨詢專業(yè)人士總是沒(méi)錯(cuò)的。