如今，大多數(shù)人買房還是繞不開中介，找一個靠譜的中介不僅能幫助買房人省去交易過程中的麻煩事，還能有效規(guī)避其中很多風(fēng)險因素。也因如此，中介一致都扮演著很重要的角色。不過，通過中介買房也常遇到一些大大小小的“坑”，那么通過中介買房都有哪些坑？該如何避坑？我們一起往下看吧。

　　通過中介買房如何避坑？

　　1．小心不實房源

　　去看房的時候，網(wǎng)上那套很便宜，特別有性價比，實地去看的時候呢，就說不好意思這房子剛剛賣，沒有了，還沒有來得及下架。然后帶你去看另一套房。解決方法：多家中介核實房源，至少打三個以上中介平臺來核實信息。確保真實。當(dāng)然，還有一種情況，就是中介對客戶的承諾太多了，而實際上沒辦法完成。

　　2．買賣合同要注意

　　中介的合同第一個訴求點：不管買賣雙方發(fā)生什么糾紛，中介都不需要承擔(dān)任何責(zé)任。又能夠如實的收到中介費。未寫明交易未完成，中介費照常支付中介費。不管你交易有沒有完成都需要付中介費，不管你房子是中途放棄還是沒有買成，都要支付中介費。中介會再要求你在過戶之前就要付清全部的中介費，甚至有的中介會在你簽合同的當(dāng)天就要支付全部中介費。

　　若你簽了這個條款，你就踩了大坑，若你不付你就違約，若你付了，在后期的服務(wù)就很有可能打折，就變成你有可能要求著中介去給你辦理過戶。陷入很被動的情況。

　　還需要注意的是，決定價格的不是中介，決定價格的永遠(yuǎn)是房東。到底能不能以較低的價格買到房子，這個和中介的承諾沒有任何關(guān)系。能貸多少款不是中介決定，能貸多少款是銀行審批決定的。如果中介為了能取得你的信任承諾了自己做不到的事情，自己要有預(yù)判，如果超出了自己能力范圍的房子，到時候陷入困境。

　　簽合同是一個非常重要的事情，但大部分人只是像明星簽名一樣隨手就簽完了，也不去認(rèn)真看每一個條款。雙方之間規(guī)定的責(zé)任和意愿必須要落實到合同中，如果口頭上承諾的，那都不能算數(shù)，我們需要把自己的權(quán)益仔細(xì)看清楚，口說無憑立據(jù)為證。因此，合同條款需要仔細(xì)過一遍。

　　3．房屋產(chǎn)權(quán)背調(diào)

　　一般情況下我們都是休息日去看房，而產(chǎn)權(quán)調(diào)查又只能在工作日才行。中介為了能夠確保你能下定，不會錯失客戶，在沒做產(chǎn)權(quán)調(diào)查的情況下會讓你先下定金，鎖定這個房子。這樣是極其危險的情況，因為你沒辦法確定現(xiàn)在看到的房東和提供的產(chǎn)權(quán)證是都是真實的產(chǎn)權(quán)人，亦或者該房屋是都是已經(jīng)結(jié)清或者無抵押等等。

　　因此，在未做產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前你都有可能遇到不可預(yù)知的情況，更有甚者這個房東就是假房東，而中介也不清楚，只是為了盡快成交。如果這樣成交了，就變成你跟騙子之間的糾紛了，而不是中介之間。雖然要承擔(dān)責(zé)任，但自己扯出太多麻煩。

　　4．警惕吃差價

　　如今，還是有很多中介吃差價的事情經(jīng)常發(fā)生，這點需要小心。有的中介在面對高價房出售時，會跟你說“如果賣的更多你就看著給吧我們這邊有很多的客戶資源，想辦法給你賣出去，到時候你看能不能多給我一點傭金?！庇械馁u家聽說能多拿錢便答應(yīng)了，這時候中介便從中收了差價，對買家來說就是極為不公的。

　　以上幾點便是通過中介買房需要避的坑，中介作為房屋買賣雙方的橋梁，對雙方的交易是否順利起到很關(guān)鍵的作用。不過找到一個完美的中介并不是件容易事，大家在通過中介交易時，也要擦亮眼睛，謹(jǐn)記如上幾點，盡量規(guī)避這些“坑”。最后，祝大家都能買到自己心怡的房子。