期房就是還沒有交房的房子，面對這些的房子怎么樣才能去購買呢？很多人都關(guān)心這個問題，因為我們買新房的時候，我們就會發(fā)現(xiàn)在交易的過程當(dāng)中細節(jié)非常多，如果我們這些細節(jié)不能懂，或者是在購買房子的時候，我們不知道如何準備手續(xù)，就會耽誤辦理的時間。因此我們一定要了解，那么小編就來告訴你一手期房購買流程？購買期房付款方式？

　　一手期房購買流程

　　第一步：簽訂認購書

　　商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并交納訂金。當(dāng)簽訂完認購書后，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

　　第二步：簽訂買賣契約

　　購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

　　第三步：預(yù)售登記

　　買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。在此期間，如果買方轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

　　第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

　　當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

　　購買期房付款方式

　　首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20％－30％等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例交納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。

　　繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

　　全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

　　通過小編為我們介紹的一手期房購買流程？購買期房付款方式？我們知道期房該怎樣去辦理，并且在期房的交易過程當(dāng)中有一些細節(jié)，如果你不注意的話，很容易踩空，所以買期房。不僅僅要了解價格，攜帶的材料流程。也要知道哪些細節(jié)是應(yīng)該注意的，這樣才能夠避免踩坑。