在現(xiàn)實(shí)生活中，很多夫妻會(huì)在結(jié)婚后考慮買(mǎi)房，必定有一個(gè)穩(wěn)定的居所生活才更加踏實(shí)，未來(lái)子女教育也更有保障。那么結(jié)婚后買(mǎi)房要注意些什么呢？萬(wàn)一后期夫妻因感情不和而離婚，那離婚后有按揭的房子要怎么過(guò)戶(hù)呢？

　　結(jié)婚后買(mǎi)房要注意些什么？

　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)。

　　在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。另外，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。

　　夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

　　3、所占份額提前定。

　　夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《民法典》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

　　4、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記。

　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

　　一般來(lái)說(shuō)夫妻在婚后買(mǎi)房的，除非雙方有明確的約定，否則的話(huà)此時(shí)的房產(chǎn)一般都是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，也就是說(shuō)日后要是夫妻涉及到離婚問(wèn)題的話(huà)，在財(cái)產(chǎn)分割上面，這個(gè)房產(chǎn)往往就是一方一半。

　　離婚后有按揭的房子要怎么過(guò)戶(hù)？

　　1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。

　　2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。

　　3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于結(jié)婚后買(mǎi)房要注意些什么，以及離婚后有按揭的房子要怎么過(guò)戶(hù)等相關(guān)知識(shí)。希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友，當(dāng)然，幸福和睦的家庭才是最寶貴的生活財(cái)富，也希望大家都能珍惜好身邊人。