二手房是現(xiàn)在很流行的交易，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，大家對(duì)房子的關(guān)注度不斷升高，二手房在價(jià)格、交房等方面上具有很大的優(yōu)勢(shì)，不論是出于急于住房還是貪圖價(jià)格便宜的目的，很多人都選擇進(jìn)行二手房買賣。接下來由小編為大家?guī)矶址繜o中介交易流程是怎樣的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

　　一、二手房無中介交易流程是怎樣

　　二手房交易流程圖：

　　買方咨詢→登記→配對(duì)→看房→滿意談價(jià)→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評(píng)估→驗(yàn)證→辦理過戶→物業(yè)交割→領(lǐng)證→打余款

　　買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金量，決定可能購(gòu)買何種區(qū)位多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。社區(qū)規(guī)模的大小和住區(qū)配套。按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，購(gòu)物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等越方便。確定資金來源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。

　　二、二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面：

　　1、明確協(xié)議雙方當(dāng)事人的簽約資格。合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時(shí)，要調(diào)查對(duì)方的信資情況，應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律文件，證明其合法資格。

　　2、協(xié)議要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任。許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責(zé)任。

　　3、爭(zhēng)取在我方所在地舉行協(xié)議的締約或簽字儀式。簽約地點(diǎn)往往決定采取哪國(guó)法律解決合同中的糾紛問題。特別是在跨國(guó)性的協(xié)議中，根據(jù)國(guó)際法的一般原則，如果合同中對(duì)出現(xiàn)糾紛采用哪國(guó)法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國(guó)家的法律來做出判決或仲裁。

　　三、二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　1、如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

　　2、目前二套房貸有收緊趨勢(shì)，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。