因?yàn)橐咔樵?，這兩年多地新房樓盤都出現(xiàn)了延遲交房的現(xiàn)象，甚至有些樓盤出現(xiàn)了爛尾的情況。那么如果一個(gè)項(xiàng)目延期一年沒(méi)有交房該怎么辦？延期交房的退房流程是怎樣的？今天，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　延期一年沒(méi)有交房該怎么辦？

　　1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

　　2、遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

　　3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

　　延期交房的退房流程是怎樣的？

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)一下三個(gè)程序：

　　1、購(gòu)房者提出退房要求；

　　購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

　　2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；

　　購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

　　3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金；

　　如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于延期一年沒(méi)有交房該怎么辦，以及延期交房的退房流程是怎樣的等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。當(dāng)然，買房是大事，也希望大家在看房選房時(shí)就能盡可能規(guī)避有爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，選擇較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目來(lái)購(gòu)買。